Betaalbaar wonen in een leefbare stad

Een fijne woning is de basis van een goed leven. Of je nu woont in een stenen woning, een woonwagen, of een woonboot. Toch is een betaalbare woning in Hoorn voor veel mensen onbereikbaar geworden. Starters, jongeren en ouderen komen moeilijk aan bod, terwijl de wachttijden oplopen en de huren stijgen. ÉénHoorn vindt dat iedereen in Hoorn een kans verdient op een goed en betaalbare woning – in een wijk waar het prettig en veilig wonen is.

Onze visie

Wonen is geen markt, maar een mensenrecht. Iedereen moet een dak boven het hoofd kunnen betalen.
Gemengde wijken: Hoorn blijft een stad waar jong en oud, rijk en minder draagkrachtig samen kunnen wonen.
Betaalbare nieuwbouw: groei moet hand in hand gaan met leefbaarheid, groen en voorzieningen.

Speerpunten

1. Meer betaalbare woningen bouwen

ÉénHoorn wil dat minimaal 40% van alle nieuwbouwprojecten uit sociale huur en betaalbare koop bestaat. We versnellen bouwlocaties en benutten leegstaande panden, ook boven winkels.

2. Eerlijke voorrang geven aan Hoornse inwoners

Wie hier woont of werkt, moet ook hier kunnen blijven wonen. We zetten in op een woonvoorrangssysteem voor inwoners die in Hoorn zijn geworteld.

3. Kleinschalige woonvormen voor ouderen

Ouderen moeten in hun eigen wijk kunnen blijven wonen, met zorg dichtbij. ÉénHoorn wil meer aanleunwoningen, hofjes en combinaties van wonen en zorg.

4. Wonen voor jongeren en starters

We stimuleren tijdelijke en modulaire woningen om wachttijden te verkorten. Ook worden jongerenwoningen opgenomen in nieuwbouwprojecten.

5. Leefbare wijken

We investeren in onderhoud van groen, bestrijding van overlast en veiligheid in buurten. Betrokken bewoners maken het verschil: daarom stimuleren we buurtinitiatieven en participatie.

6. Duurzaam en betaalbaar wonen

Verduurzaming mag geen luxe zijn. ÉénHoorn wil subsidies en leningen toegankelijk maken voor mensen met een kleine beurs en voor huurders.

7. Modulaire en tijdelijke woningen: snel en slim bouwen

ÉénHoorn wil fors inzetten op – waar mogelijk – modulaire en tijdelijke woningbouw: duurzame woningen die snel geplaatst kunnen worden en eenvoudig verplaatst of uitgebreid kunnen worden als de vraag verandert. Deze woningen bieden een snelle oplossing voor jongeren, starters en spoedzoekers die nu jarenlang moeten wachten op een woning.

Modulaire woningen zijn energiezuinig, circulair gebouwd en passen in bestaande wijken of op tijdelijke locaties zoals braakliggende terreinen. Zo kunnen we versneld bouwen zonder dat de kwaliteit van de leefomgeving hieronder lijdt. Ook kunnen ze gecombineerd worden met kleinschalige gemeenschappelijke voorzieningen zoals buurtkamers, groen en deelauto’s, waardoor nieuwe bewoners direct onderdeel worden van de wijk.

ÉénHoorn wil dat de gemeente actief locaties aanwijst voor modulaire bouw, samenwerkt met woningcorporaties en het Rijk aanspoort vergunningen te versnellen. Zo kunnen we binnen één bestuursperiode honderden extra woningen realiseren – snel, slim en sociaal.

Waarom dit belangrijk is

Hoorn groeit, maar wonen mag geen privilege worden. ÉénHoorn kiest voor betaalbaar, leefbaar en duurzaam wonen – met ruimte voor starters, gezinnen, ouderen én mensen die zorg nodig hebben. Samen bouwen we aan een stad waar iedereen zich thuis kan voelen.

Motivering stellingen Kieskompas: Wonen & Stedelijke ontwikkeling

22. Stelling: Hoogbouw past niet in Hoorn

Standpunt:

Hoorn heeft meer hoogbouw nodig om de woningnood op te lossen. De ruimte in de stad is beperkt, terwijl de behoefte aan woningen snel groeit. Als we niet de hoogte in gaan, blijft Hoorn vastlopen: starters komen er niet tussen, jongeren trekken weg en gezinnen vinden geen passende woning. Hoogbouw op de juiste plekken – vooral rond stations, OV-knooppunten en ontwikkellocaties – biedt meer woningen zonder dat de stad verder uitbreidt in groengebieden.
Hoogbouw is bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Moderne woontorens kunnen energiezuinig worden gebouwd, met gedeelde voorzieningen en slimme mobiliteitsconcepten zoals deelauto’s. Hierdoor neemt de parkeerdruk af en ontstaat er ruimte voor groen, ontmoeten en veilige straten. Hoogbouw is geen bedreiging voor de stad, maar een kans om Hoorn leefbaar en bereikbaar te houden.

Motivatie:

Planoloog Jeroen Niemans zegt in Vastgoed Actueel: “Hoogbouw heeft meerdere voordelen. Woontorens zorgen voor energiebesparingen en helpen om investeringen in het openbaar vervoer rendabel te maken. Zo ziet u dat veel nieuwbouwprojecten dicht bij stations liggen en niet meer werken met eigen parkeerplaatsen, maar met deelauto’s.” Dit bevestigt dat hoogbouw zowel ruimtelijk als duurzaam een logische keuze is voor groeiende steden zoals Hoorn.

Wonen & Stedelijke ontwikkeling

In het stationsgebied mogen meer woningen gebouwd worden, ook als dat ten koste gaat van openbaar groen

Standpunt:

De stelling klopt feitelijk niet. In het stationsgebied ís geen openbaar groen dat kan verdwijnen. Het gebied bestaat nu vooral uit stenen, asfalt, parkeerplaatsen, fietsenchaos en verouderde infrastructuur. Juist door woningbouw en herinrichting ontstaat er voor het eerste ruimte om het gebied groener, veiliger en prettiger te maken.
Het stationsgebied wordt een plek waar juist groen wordt toegevoegd: bomen, verblijfsplekken, waterberging en schaduw. Dat maakt het gebied aantrekkelijker voor bewoners, reizigers en omwonenden. Verdichten betekent hier niet “groen opofferen”, maar eindelijk kwaliteit creëren in een stenig gebied dat al jaren om een opknapbeurt vraagt.

Motivatie:

Gebiedsontwikkeling.nu benadrukt dat stationsgebieden moeten verdichten, maar tegelijkertijd meer ruimte moeten bieden aan klimaatadaptatie en vergroening: “Klimaatadaptatie, waaronder vergroening en waterberging, is onmisbaar (…) De centrale uitdaging is balans tussen ruimteclaims voor verdichting, mobiliteit en leefbaarheid.” In Hoorn betekent dat: bouwen én vergroenen, niet het één ten koste van het ander.

Wonen & Woningverdeling

Minimaal 40% van de nieuwbouwwoningen moet sociale huur zijn

Standpunt:

Hoorn zit op slot. Jongeren vertrekken, starters geven op en gezinnen staan jarenlang op wachtlijsten. Tegelijkertijd worden er vooral dure woningen gebouwd die linea recta naar Randstedelijke kopers gaan. Daardoor schieten de prijzen omhoog en wordt het voor inwoners van Hoorn praktisch onmogelijk om in hun eigen stad een huis te vinden. Dat is niet “de markt”. Dat is beleid. En het kan anders.

De huidige 30-30-40 verdeling werkt niet. Hoorn bouwt simpelweg niet voor de mensen die hier wonen. Het resultaat: twintig of dertig mensen op één woning, schrijnende verhalen van jongeren zonder perspectief en een stad waar doorstroming volledig vastloopt. Daarom moet de koers radicaal om naar 40 procent sociale huur, 40 procent middenhuur en 20 procent duur. Dat is geen hobbyproject, maar een noodrem om Hoorn leefbaar te houden.

Wie zegt dat sociale woningbouw “onbetaalbaar” is, gebruikt dat als excuus om de status quo te verdedigen. Vastgoed rekenen is geen natuurwet. Gemeenten die sturen, krijgen het voor elkaar. Gemeenten die achteroverleunen, kijken toe hoe hun stad onbetaalbaar wordt. Hoorn moet kiezen: bouwen voor beleggers of bouwen voor bewoners.

Met 40 procent sociaal bouw je waar de behoefte ligt. Dan komt de doorstroming op gang. Dan kunnen jongeren blijven, zorgverleners en leraren hier wonen en blijft Hoorn een stad van mensen — niet van investeerders en tweedeverblijvers. Het alternatief is over tien jaar precies dezelfde wooncrisis, maar dan nog dieper. Dat accepteren we niet.

Motivatie:

Jullie eigen bron zegt het glashelder: “Het is simpel: bouw waar behoefte aan is. Pas dan kunnen we de doorstroming op gang krijgen. Nu zit alles vast.” Te veel dure woningen gaan naar Randstedelijke kopers en drijven de prijzen verder op.

Voorrang voor inwoners bij nieuwbouwwoningen

De wachtlijsten in Hoorn zijn de afgelopen jaren scherp opgelopen. Starters komen niet aan de bak, jonge gezinnen kunnen niet doorstromen en ouderen vinden geen passende woning. Daardoor valt het sociale weefsel van de stad langzaam uit elkaar: familiebanden, sportverenigingen, buurtinitiatieven en vrijwilligerswerk raken onder druk wanneer mensen noodgedwongen naar andere gemeenten moeten verhuizen. Dat is niet alleen pijnlijk, maar ook onnodig.

Daarom moet Hoorn inwoners met een lokale binding voorrang geven bij nieuwe betaalbare en passende woningen: starterswoningen, kleinere gelijkvloerse woningen voor ouderen en betaalbare huur- en koopwoningen in het middensegment. Dit houdt mensen in hun eigen stad, dichtbij hun netwerk, en helpt de doorstroming op gang te brengen.

Bovendien is dit juridisch gewoon mogelijk. De nieuwe Huisvestingswet biedt gemeenten de ruimte om bij de helft van de beschikbare huurwoningen en nieuwbouw koopwoningen tot de betaalbaarheidsgrens voorrang te geven aan mensen met een economische, maatschappelijke of lokale binding, en zelfs aan cruciale beroepen zoals leraren, verpleegkundigen en agenten. Hoorn moet die ruimte benutten.

Motivatie
Stadszaken schrijft: “Zo mag een gemeente door de aanpassingen in de Huisvestingswet straks bij de helft van de beschikbare huurwoningen en nieuwbouw koopwoningen (…) voorrang geven aan specifieke doelgroepen. Het gaat dan om mensen met een economische, maatschappelijke of lokale binding met de gemeente.” Dit bevestigt dat voorrang voor inwoners zowel wenselijk als wettelijk toegestaan is.

Leefbare wijken – samen maken we Hoorn sterker

De leefbaarheid in onze wijken is de basis voor een fijne en veilige stad. De afgelopen jaren is er een start gemaakt met het programma Kansen voor de Kersenboogerd. Maar veel bewoners merken daar nog weinig van – behalve de aanleg van het warmtenet. ÉénHoorn vindt dat dit project pas geslaagd is als bewoners daadwerkelijk verschil ervaren in hun dagelijks leven.

Meer veiligheid en sociale samenhang

De komende vier jaar willen we in elke wijk investeren in veiligheid en verbinding.
Een van de manieren is het opzetten van een buurtvader- en buurtmoederproject, naar het succesvolle voorbeeld uit Den Haag. Onder begeleiding van handhaving en jongerenwerkers zorgen betrokken vaders en moeders uit de wijk voor meer toezicht, contact en begrip. Bewoners worden zo zelf onderdeel van de oplossing, en dat versterkt de sociale samenhang. Als de proef in de Kersenboogerd slaagt, willen we dit ook in andere wijken toepassen.

Jongerencentra buiten de wijkcentra

Veel jongeren missen plekken waar ze zich kunnen ontplooien. ÉénHoorn wil daarom nieuwe jongerencentra openen buiten de bestaande wijkcentra. Zulke plekken:

voorkomen overlast en criminaliteit;
bieden jongeren structuur, begeleiding en coaching;
helpen bij problemen thuis, op school of met werk.

Groen en onderhoud

Een leefbare wijk is ook een schone en groene wijk. De gemeente schiet nu vaak tekort in onderhoud. ÉénHoorn wil daarom actieve adoptie van groen stimuleren – bewoners die een plantsoen, boomspiegel (de grond rondom de stam) of perkje verzorgen. Zo krijgt iedereen de kans om zelf bij te dragen aan een prettigere woonomgeving.